512 Chemin LEBEAU · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 70 m² · constr. 1964 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421676387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
56105421676387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 17 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Chemin Lebeau, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-27 · 13 m · Vendu 325 000 $ (4 643 $/m²) 70 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, Chemin Delorme, Farnham 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 110 912 $ (1 665 $/m²) 66,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 117 625 $ Poids 24 % |
| 3 | 991, chemin Delorme, Farnham 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (757 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 190 $ Poids 11 % |
| 4 | 591, de Dieppe, Farnham 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (5 026 $/m²) 76,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 171 $ Poids 6 % |
| 5 | 800, chemin Yamaska, Farnham 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 392 207 $ Poids 4 % |
| 6 | 546, rue Saint-Grégoire, Farnham 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 126 528 $ (1 637 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 504 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +6 959 $ | 151 017 $ Poids 3 % |
| 7 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 336 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 135 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 376 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.