506 Chemin LEBEAU · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 96,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421676473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
56105421676473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 9 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Chemin Delorme, Farnham 2026-03-17 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 2228, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-28 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 952 $ Poids 18 % |
| 3 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 470 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 108 660 $ Poids 12 % |
| 5 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 930 $ Poids 11 % |
| 6 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 991, chemin Delorme, Farnham 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (757 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 141 $ Poids 9 % |
| 9 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 479 014 $ Poids 8 % |
| 10 | 530, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 931 $ Poids 8 % |
| 11 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.