497 Chemin LEBEAU · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 127,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,9 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421686525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
56105421686525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 64 008 $ Poids 19 % |
| 2 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 524 152 $ Poids 13 % |
| 3 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 227 $ Poids 11 % |
| 4 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 431 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 170 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, Rue Arbour, Farnham 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 842 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 905 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 487 327 $ Poids 6 % |
| 10 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 146 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 987 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.