493 Chemin LEBEAU · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 92,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421686821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
56105421686821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Chemin Delorme, Farnham 2026-03-17 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 2228, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-28 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 048 $ Poids 17 % |
| 3 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +10 039 $ | 127 957 $ Poids 16 % |
| 4 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 945 $ Poids 16 % |
| 5 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 430 986 $ Poids 13 % |
| 6 | 991, chemin Delorme, Farnham 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (757 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 81 489 $ Poids 13 % |
| 7 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 677 $ Poids 13 % |
| 8 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 468 447 $ Poids 11 % |
| 9 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 487 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 530, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 071 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 259 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.