641 Rang ÉCOSSAIS · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432315427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
56105432315427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 118 215 $ Poids 23 % |
| 2 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 511 512 $ Poids 22 % |
| 3 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 720 $ Poids 12 % |
| 4 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 524 992 $ Poids 11 % |
| 5 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 443 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 347 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.