1804 Avenue DE SALABERRY · Chambly
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 342,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 820 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183394271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
57005183394271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 98 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 985 m · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 339 $ | 179 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 220 m · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 480 706 $ Poids 48 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 206 184 $ Poids 35 % |
| 4 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 490 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 1593, rue René-L'Heureux, Chambly 2024-11-29 · 408 m · Vendu 1 230 000 $ (4 271 $/m²) 288 m² · constr. 2017 Ajust. marché +239 937 $ · Ajust. superficie +116 594 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 494 281 $ Poids 29 % |
| 6 | 1684, Timothée-Kimber, Chambly 2024-07-26 · 351 m · Vendu 1 156 000 $ (3 911 $/m²) 295,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 254 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 1 380 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −139 980 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 700 812 $ Poids 22 % |
| 8 | 2036, avenue Salaberry, Chambly 2024-06-17 · 676 m · Vendu 1 285 000 $ (4 219 $/m²) 304,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +80 154 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 481 782 $ Poids 20 % |
| 9 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +114 418 $ · Ajust. âge −14 251 $ | 1 138 305 $ Poids 18 % |
| 10 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +139 475 $ · Ajust. âge −109 875 $ | 1 615 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 1069, Rue Breux, Chambly 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 308 $/m²) 289 m² · constr. 2016 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +115 453 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 504 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.