1491 Rue NOEL-LAREAU · Chambly
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193277214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
57005193277214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 48 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 1586, rue Dauphin, Chambly 2026-04-22 · 268 m · Vendu 627 200 $ (6 513 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 463 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 687 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 1665, rue Labonté, Chambly 2026-02-09 · 140 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 1640, rue Labonté, Chambly 2026-07-28 · 257 m · Vendu 213 856 $ (2 371 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 220 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 531 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 598 221 $ Poids 87 % |
| 6 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 429 m · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 587 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 195 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 487 m · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 803 692 $ Poids 81 % |
| 10 | 1767, avenue Kent, Chambly 2025-11-03 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 636 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 1658, Avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 488 m · Vendu 578 250 $ (5 841 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 518 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 684 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 324 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 525 739 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.