1479 Rue NOEL-LAREAU · Chambly
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 183,7 m² · constr. 1989 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193277588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
57005193277588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 81 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 156 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 908 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 268 m · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 731 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 450 m · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 800 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 1661, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2026-02-20 · 306 m · Vendu 880 000 $ (4 574 $/m²) 192,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 870 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 1704, rue du Charretier, Chambly 2026-06-25 · 442 m · Vendu 880 000 $ (4 522 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 534 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 771 422 $ Poids 84 % |
| 7 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 1820, rue du Charron, Chambly 2025-12-08 · 638 m · Vendu 866 500 $ (4 684 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 893 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −73 652 $ | 866 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 149 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 244 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 1816, avenue Kent, Chambly 2025-07-30 · 356 m · Vendu 749 000 $ (4 166 $/m²) 179,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 759 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 1812, rue du Charron, Chambly 2025-10-23 · 625 m · Vendu 261 218 $ (1 401 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 205 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 261 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.