1498 Rue NOEL-LAREAU · Chambly
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 609 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193286146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
57005193286146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 74 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 41 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 237 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 450 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 635 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 588 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 702 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 624 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 288 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 61 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 886 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 170 m · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 714 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 1502, rue Noël-Lareau, Chambly 2025-07-23 · 17 m · Vendu 717 000 $ (4 377 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 772 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 698 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 044 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 1661, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2026-02-20 · 282 m · Vendu 880 000 $ (4 574 $/m²) 192,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 848 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 891 m · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 898 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 561 m · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 772 731 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.