1496 Rue GUILLAUME-LAROCQUE · Chambly
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 75,7 m² · constr. 1991 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193286965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
57005193286965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 25 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 432 m · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 544 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 201 m · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 655 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 377 m · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 529 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 129 m · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 1640, rue Labonté, Chambly 2026-07-28 · 278 m · Vendu 213 856 $ (2 371 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 1629, avenue Fonrouge, Chambly 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 057 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 677 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 1468, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-08-13 · 118 m · Vendu 117 700 $ (1 331 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 719 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +589 $ | 119 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 523 m · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −57 789 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 727 977 $ Poids 45 % |
| 10 | 1478, rue Guillaume-Larocque, Chambly 2025-06-17 · 79 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 534 281 $ Poids 44 % |
| 11 | 1478, rue Guillaume-Larocque, Chambly 2025-06-16 · 79 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 534 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 1609, rue Riendeau, Chambly 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (6 404 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 530 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.