1490 Rue NOEL-LAREAU · Chambly
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 512 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193287220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
57005193287220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 65 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 75 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 1751, rue Adrien-Legrain, Chambly 2026-05-06 · 184 m · Vendu 699 000 $ (5 022 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 757 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 736 m · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 851 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 714 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 1502, rue Noël-Lareau, Chambly 2025-07-23 · 55 m · Vendu 717 000 $ (4 377 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 876 m · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 861 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 856 m · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 647 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 277 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 1775, avenue Kent, Chambly 2026-05-15 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 666 $ Poids 68 % |
| 11 | 1939, boulevard Anne-Le-Seigneur, Chambly 2026-06-30 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 650 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 1669, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2025-06-18 · 295 m · Vendu 735 000 $ (4 574 $/m²) 160,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 741 058 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.