1484 Rue GUILLAUME-LAROCQUE · Chambly
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 72 m² · constr. 1990 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193297081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
57005193297081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 26 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 168 m · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 637 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 380 m · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 529 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 196 m · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 181 m · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 593 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 1621, rue Riendeau, Chambly 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (8 113 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 1576, rue Georges-Bouchard, Chambly 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (7 422 $/m²) 73,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 584 103 $ Poids 37 % |
| 8 | 1629, avenue Fonrouge, Chambly 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 057 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 953 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 659 022 $ Poids 37 % |
| 9 | 1584, Georges Bouchard, Chambly 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 906 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 600 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 1298, rue Berthier, Chambly 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 439 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 1564, rue Georges-Bouchard, Chambly 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 594 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 1761, rue Ludger-Côté, Chambly 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 317 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.