1485 Rue JEAN-BIGONESSE · Chambly
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193315786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
57005193315786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 26 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 323 m · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −8 484 $ | 618 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 602 m · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 702 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 730 m · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 724 m · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 672 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 737 m · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 659 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 492 m · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 675 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 779 m · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 573 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 108 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +1 242 $ | 280 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 1623, rue Gagné, Chambly 2025-12-16 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 1617, rue Gagné, Chambly 2025-12-03 · 564 m · Vendu 658 000 $ (6 150 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 768 662 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.