1452 Boulevard LEBEL · Chambly
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193374779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
57005193374779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 37 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 434 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 482 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 1623, rue Gagné, Chambly 2025-12-16 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 1617, rue Gagné, Chambly 2025-12-03 · 250 m · Vendu 658 000 $ (6 150 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 707 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 1658, Avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 297 m · Vendu 578 250 $ (5 841 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 518 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 641 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 1818, rue Ducharme, Chambly 2026-07-09 · 594 m · Vendu 619 000 $ (5 378 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 533 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 1586, rue Dauphin, Chambly 2026-04-22 · 494 m · Vendu 627 200 $ (6 513 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 463 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 637 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 493 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 555 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 718 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 771 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 1255, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-02 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 337 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 578 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 1545, rue Bruyère, Chambly 2026-04-13 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 380 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.