1423 Rue DOLBEAU · Chambly
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 202,3 m² · constr. 1992 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193378811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
57005193378811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 84 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 947 m · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 853 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 897 m · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 660 m · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 987 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 1 031 403 $ Poids 51 % |
| 5 | 1848, rue du Canonnier, Chambly 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 499 $/m²) 205,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 789 $ Poids 51 % |
| 6 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 907 m · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie −82 371 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 154 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 071 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 1704, rue du Charretier, Chambly 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 522 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 829 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 1725, rue du Tonnelier, Chambly 2025-12-18 · 994 m · Vendu 360 000 $ (1 611 $/m²) 223,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.