1411 Rue DOLBEAU · Chambly
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193387439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
57005193387439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 26 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 620 m · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 765 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 707 m · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 576 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 831 m · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 558 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 722 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 569 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 1586, rue Dauphin, Chambly 2026-04-22 · 799 m · Vendu 627 200 $ (6 513 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 463 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 655 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 1678, avenue Kent, Chambly 2025-08-28 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 639 m · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 545 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 1658, Avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 584 m · Vendu 578 250 $ (5 841 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 518 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 655 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 1220, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-11-14 · 895 m · Vendu 592 500 $ (6 283 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 619 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 1327, boulevard Brassard, Chambly 2025-06-20 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 1767, avenue Kent, Chambly 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 636 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 116 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.