1403 Rue DUBUISSON · Chambly
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 63,4 m² · constr. 1983 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193388601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
57005193388601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 21 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 538 575 $ Poids 35 % |
| 2 | 1621, rue Riendeau, Chambly 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 565 500 $ (8 113 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −19 793 $ | 549 986 $ Poids 14 % |
| 3 | 1576, rue Georges-Bouchard, Chambly 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (7 422 $/m²) 73,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 533 043 $ Poids 8 % |
| 4 | 1337, rue Barsalou, Chambly 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 583 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 1584, Georges Bouchard, Chambly 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 906 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 1564, rue Georges-Bouchard, Chambly 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 546 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 1761, rue Ludger-Côté, Chambly 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 317 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 1659, rue Ludger-Côté, Chambly 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 205 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 178 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 1577, rue Baker, Chambly 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 175 $/m²) 75,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 320 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.