1403 Rue LOUIS-PHILIPPE-DUCLOS · Chambly
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 166,4 m² · constr. 1991 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 557 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193399950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
57005193399950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 77 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 856 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 927 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 887 097 $ Poids 52 % |
| 5 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 235 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2025-07-04 · 974 m · Vendu 701 000 $ (4 585 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 775 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 226 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 031 906 $ Poids 42 % |
| 9 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 666 $ Poids 41 % |
| 10 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 779 m · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 900 930 $ Poids 40 % |
| 11 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 641 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 763 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.