949 1RE RUE DE TRACY · Chambly
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193464919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57005193464919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 36 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 967 m · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 605 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 872 m · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −56 557 $ | 565 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 646 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 626 327 $ Poids 54 % |
| 6 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 967 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 252 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 1598, avenue Kent, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 719 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 1192, rue Briand, Chambly 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 508 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 1587, avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 510 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 955 m · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 751 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 1436, rue Daly, Chambly 2025-06-16 · 901 m · Vendu 635 000 $ (5 979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 681 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.