1253-1255 Rue LEOPOLD · Chambly
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 151,6 m² · constr. 1998 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193497141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
57005193497141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 73 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 955 m · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 760 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 565 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 1375, rue Dubuisson, Chambly 2025-05-28 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 796 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 650 365 $ Poids 42 % |
| 5 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 297 832 $ Poids 37 % |
| 6 | 1524, rue de Châteauguay, Chambly 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 898 413 $ Poids 37 % |
| 7 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 868 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 1482, rue des Oblats, Chambly 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 101 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 266 $ Poids 35 % |
| 9 | 1053, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 587 $/m²) 152,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 1445, Denys, Chambly 2025-01-28 · 991 m · Vendu 714 000 $ (5 078 $/m²) 140,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 953 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 907 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 1530, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 070 $/m²) 128,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 882 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 629 790 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.