1247-1249 Rue LEOPOLD · Chambly
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 198,3 m² · constr. 1948 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193497281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
57005193497281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 57 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 548 $ Poids 33 % |
| 4 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 676 $ Poids 33 % |
| 5 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 899 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 333 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 398 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 866 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 834 911 $ Poids 22 % |
| 11 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 877 383 $ Poids 21 % |
| 12 | 1444, avenue de Salaberry, Chambly 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (2 819 $/m²) 206,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 628 346 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.