389 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 164,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193590367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
57005193590367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 78 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, rue Léopold, Chambly 2025-08-14 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 826 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 628 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 982 m · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 055 $ Poids 62 % |
| 4 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 761 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 2320, rue Gertrude, Carignan 2025-06-16 · 953 m · Vendu 875 000 $ (5 381 $/m²) 162,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 607 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 109 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 675 $ Poids 35 % |
| 12 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 877 597 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.