404 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 258,8 m² · constr. 1987 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 764 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
57005193591394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 93 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 297 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, Doody, Chambly 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 610 $/m²) 268,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 948 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Martel, Chambly 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 746 $/m²) 242,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 207 094 $ Poids 42 % |
| 4 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Doody, Chambly 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 288 $/m²) 288,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 907 708 $ Poids 35 % |
| 6 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +97 510 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 992 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 212 $ Poids 22 % |
| 9 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 202 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 305 298 $ Poids 21 % |
| 10 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +85 326 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 940 816 $ Poids 21 % |
| 11 | 1078, avenue de Salaberry, Chambly 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 192 109 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.