399 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 198,8 m² · constr. 1987 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 610 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
57005193591580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 276 $ Poids 57 % |
| 2 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 830 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 969 m · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 893 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 271 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 174 $ Poids 35 % |
| 6 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 828 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 834 710 $ Poids 29 % |
| 8 | 2320, rue Gertrude, Carignan 2025-06-16 · 987 m · Vendu 875 000 $ (5 381 $/m²) 162,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +97 402 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 957 155 $ Poids 27 % |
| 9 | 830, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 645 $/m²) 177,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 910 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 801 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 1287, rue Barré, Chambly 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 706 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 382 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.