408 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 194,2 m² · constr. 1987 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 623 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
57005193591595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 79 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 821 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 985 m · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 348 $ Poids 42 % |
| 5 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 425 $ Poids 38 % |
| 6 | 251, rue Doody, Chambly 2025-07-07 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 823 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 672 $ Poids 29 % |
| 9 | 2320, rue Gertrude, Carignan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 381 $/m²) 162,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 778 $ Poids 29 % |
| 10 | 830, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 645 $/m²) 177,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 899 641 $ Poids 26 % |
| 11 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 817 482 $ Poids 26 % |
| 12 | 1287, rue Barré, Chambly 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 698 779 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.