403 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
57005193591741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 32 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 278 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 483 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 381 $ Poids 93 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 265 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 467 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 686 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 806 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 734 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 726 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 629 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 602 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 660 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 595 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 545 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.