1413 Rue BRIAND · Chambly
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 192,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203216929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
57005203216929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
578 625 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 75 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 1719, rue de Cournoyer, Chambly 2026-07-03 · 543 m · Vendu 189 593 $ (953 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −18 959 $ | 167 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 433 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 986 $ Poids 85 % |
| 5 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 502 m · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 140 m · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 043 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 160 m · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 1 005 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 1715, rue Cournoyer, Chambly 2026-03-26 · 548 m · Vendu 1 009 000 $ (5 007 $/m²) 201,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 057 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 963 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 620 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 891 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 1661, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2026-02-20 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 574 $/m²) 192,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 1726, rue de Cournoyer, Chambly 2026-08-04 · 576 m · Vendu 977 500 $ (4 617 $/m²) 211,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 836 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 1702, rue de Niverville, Chambly 2025-10-29 · 535 m · Vendu 1 015 000 $ (5 472 $/m²) 185,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 027 524 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.