1664 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 174,8 m² · constr. 2011 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 553 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203233176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
57005203233176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 79 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 25 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 789 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 116 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 320 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 754 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 554 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 899 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 137 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 480 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 925 046 $ Poids 82 % |
| 7 | 1702, rue de Niverville, Chambly 2025-10-29 · 190 m · Vendu 1 015 000 $ (5 472 $/m²) 185,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 059 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 758 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 840 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 599 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 261 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 839 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 964 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 614 m · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 611 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 983 544 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.