1669 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 542 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203233543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
57005203233543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 76 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 102 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 313 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 44 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 505 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 736 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 514 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 880 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 647 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 257 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 436 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 473 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 109 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 456 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 903 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 792 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 821 145 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 852 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 943 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 1702, rue de Niverville, Chambly 2025-10-29 · 159 m · Vendu 1 015 000 $ (5 472 $/m²) 185,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 036 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 1713, rue de Moncours, Chambly 2025-08-28 · 336 m · Vendu 905 000 $ (4 902 $/m²) 184,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 912 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.