1674 Rue FRESNIERE · Chambly
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 262,6 m² · constr. 2011 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203233894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
57005203233894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 97 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 259 m · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 121 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 3012, rue Cécile-Piché, Chambly 2025-10-21 · 598 m · Vendu 310 000 $ (1 209 $/m²) 256,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 1768, rue de Beaulac, Chambly 2025-11-03 · 234 m · Vendu 1 150 000 $ (4 910 $/m²) 234,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 308 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 1729, rue De Beaulac, Chambly 2026-06-16 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 349 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 205 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 1181, rue Breux, Chambly 2026-02-09 · 474 m · Vendu 888 000 $ (3 849 $/m²) 230,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 031 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 996, rue Breux, Chambly 2025-07-11 · 370 m · Vendu 960 000 $ (4 027 $/m²) 238,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 054 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 788 m · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 460 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 3192, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2025-06-10 · 571 m · Vendu 1 065 000 $ (3 952 $/m²) 269,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 160 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 947 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 342 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 439 m · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 597 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 1 310 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 1537, rue Riendeau, Chambly 2026-07-30 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 675 $/m²) 213,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 098 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 921 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 360 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.