1653 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 169,3 m² · constr. 2012 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203234783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
57005203234783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 78 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 204 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 117 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 781 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 507 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +77 615 $ | 890 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 746 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 401 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 125 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 747 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 955 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 628 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 258 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 405 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 915 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 403 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 479 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 829 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 831 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 1702, rue de Niverville, Chambly 2025-10-29 · 267 m · Vendu 1 015 000 $ (5 472 $/m²) 185,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 049 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 746 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 805 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.