1604 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 112,3 m² · constr. 2016 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 399 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203235650000011604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57005203235650000011604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
577 625 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 28 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 460 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +48 235 $ | 930 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 614 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 584 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 666 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 722 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 3121, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2026-06-18 · 512 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 683 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 1542, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-12-08 · 640 m · Vendu 60 000 $ (531 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 842 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 576 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 770 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 214 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 539 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 120 098 $ Poids 70 % |
| 11 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 540 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 597 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 1667, rue De Niverville, Chambly 2025-09-26 · 148 m · Vendu 712 700 $ (5 818 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 040 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +17 818 $ | 766 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.