1632 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203235650000031632
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57005203235650000031632
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 20 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 576 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 576 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 419 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +61 390 $ | 911 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 494 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 116 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 629 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 703 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 698 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 656 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 633 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 1570, rue Watts, Chambly 2026-02-25 · 654 m · Vendu 202 310 $ (2 079 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 599 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 246 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 798 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 557 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 835 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 755 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 207 516 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.