1638 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 103,5 m² · constr. 2017 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203235650000041638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
57005203235650000041638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 17 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 575 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 574 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 612 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 771 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 514 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 115 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 450 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge +52 620 $ | 900 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 1570, rue Watts, Chambly 2026-02-25 · 658 m · Vendu 202 310 $ (2 079 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 599 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 245 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 700 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 696 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 689 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 632 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 824 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 824 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 555 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-12-12 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 335 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.