1646 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203235650000041646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
57005203235650000041646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 22 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 450 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +52 620 $ | 935 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 617 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 612 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 700 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 722 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 3121, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2026-06-18 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 686 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 1542, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-12-08 · 605 m · Vendu 60 000 $ (531 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 824 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 577 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 514 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 120 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 3233, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2026-07-31 · 735 m · Vendu 226 828 $ (1 868 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 232 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 1667, rue De Niverville, Chambly 2025-09-26 · 135 m · Vendu 712 700 $ (5 818 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 040 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +21 381 $ | 770 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 787 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 214 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.