1663 Rue FRESNIERE · Chambly
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 193,1 m² · constr. 2011 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203244540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
57005203244540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 91 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de Cournoyer, Chambly 2026-07-03 · 200 m · Vendu 189 593 $ (953 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −948 $ | 185 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue Cournoyer, Chambly 2026-03-26 · 197 m · Vendu 1 009 000 $ (5 007 $/m²) 201,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 057 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 1 054 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 196 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 337 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 970 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 157 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 827 948 $ Poids 89 % |
| 6 | 1726, rue de Cournoyer, Chambly 2026-08-04 · 251 m · Vendu 977 500 $ (4 617 $/m²) 211,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 924 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 1702, rue de Niverville, Chambly 2025-10-29 · 266 m · Vendu 1 015 000 $ (5 472 $/m²) 185,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 109 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 361 m · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 745 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 161 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 427 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 942 311 $ Poids 78 % |
| 10 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 388 m · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 1 118 346 $ Poids 77 % |
| 11 | 1537, rue Riendeau, Chambly 2026-07-30 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (4 675 $/m²) 213,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 936 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 740 m · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 814 307 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.