1578 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203245332000011578
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
57005203245332000011578
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 18 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 515 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 568 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue Watts, Chambly 2026-02-25 · 592 m · Vendu 202 310 $ (2 079 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 599 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 242 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 667 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 541 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 114 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-07-15 · 695 m · Vendu 649 999 $ (6 849 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 725 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 582 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 780 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 653 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 1650, rue Watts, Chambly 2026-06-10 · 533 m · Vendu 158 000 $ (1 746 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-12-12 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 335 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 1601, rue Baker, Chambly 2026-08-11 · 846 m · Vendu 276 999 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 768 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.