1580 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203245332000011580
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
57005203245332000011580
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 20 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 442 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 894 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 582 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 642 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 711 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 515 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 588 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 541 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 118 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 255 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 726 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 209 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 831 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 568 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 1542, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-12-08 · 666 m · Vendu 60 000 $ (531 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 1692, rue Riendeau, Chambly 2026-04-02 · 836 m · Vendu 717 000 $ (6 835 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 830 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 1240, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-12-12 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 335 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 744 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.