1596 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203245332000031596
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57005203245332000031596
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 18 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 508 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 570 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 560 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 1570, rue Watts, Chambly 2026-02-25 · 590 m · Vendu 202 310 $ (2 079 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 599 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 243 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 1474, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-12-17 · 562 m · Vendu 97 500 $ (943 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 115 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 764 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 699 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 627 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 1300, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-07-15 · 711 m · Vendu 649 999 $ (6 849 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 728 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 472 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 868 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 634 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 691 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 1650, rue Watts, Chambly 2026-06-10 · 528 m · Vendu 158 000 $ (1 746 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 1711, Avenue Kent, Chambly 2026-07-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.