1458 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104,5 m² · constr. 2013 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203255575000011458
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
57005203255575000011458
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 24 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 341 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 577 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 446 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 468 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 699 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 619 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 1570, rue Watts, Chambly 2026-02-25 · 418 m · Vendu 202 310 $ (2 079 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 599 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 246 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 1692, rue Riendeau, Chambly 2026-04-02 · 674 m · Vendu 717 000 $ (6 835 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 816 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 562 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 887 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-07-15 · 567 m · Vendu 649 999 $ (6 849 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 1713, avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-29 · 770 m · Vendu 427 000 $ (4 154 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 1601, rue Baker, Chambly 2026-08-11 · 675 m · Vendu 276 999 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 316 962 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 701 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 207 927 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.