1492 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 112,6 m² · constr. 2012 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203255575000041492
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
57005203255575000041492
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 22 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 502 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 723 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 466 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 540 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 914 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 602 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 375 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 598 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 709 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +17 001 $ | 213 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 1692, rue Riendeau, Chambly 2026-04-02 · 703 m · Vendu 717 000 $ (6 835 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 844 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 3121, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2026-06-18 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 670 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 1667, rue De Niverville, Chambly 2025-09-26 · 274 m · Vendu 712 700 $ (5 818 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 040 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 753 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 648 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 1222, rue Denault, Chambly 2025-12-11 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 762 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.