1404 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203265608500061404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
57005203265608500061404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 28 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 383 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 719 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 403 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 1589, rue Kennedy, Chambly 2026-04-21 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 683 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 623 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 909 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 1622, rue Watts, Chambly 2026-07-02 · 256 m · Vendu 512 500 $ (5 166 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 595 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 1692, rue Riendeau, Chambly 2026-04-02 · 604 m · Vendu 717 000 $ (6 835 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 840 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 599 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 688 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +17 001 $ | 212 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 1680, rue Riendeau, Chambly 2026-05-26 · 550 m · Vendu 587 000 $ (5 835 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 1544, rue Campbell, Chambly 2026-04-21 · 758 m · Vendu 123 096 $ (1 058 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 137 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 1093, rue Antoine-Grisé, Chambly 2026-05-26 · 752 m · Vendu 670 000 $ (6 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 1713, avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-29 · 693 m · Vendu 427 000 $ (4 154 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 896 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.