1304 Rue MICHEL-BROUILLET · Chambly
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 190,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 504 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203314983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
57005203314983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
578 625 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 81 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 620 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 909 631 $ Poids 68 % |
| 3 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 970 m · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 447 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 797 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 920 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 924 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 677 m · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 418 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 998 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 707 m · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 215 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 037 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 490 m · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 947 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 903 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −112 300 $ | 976 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 1649, rue Labonté, Chambly 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 607 $/m²) 191 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 744 162 $ Poids 59 % |
| 11 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 885 310 $ Poids 55 % |
| 12 | 1661, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 574 $/m²) 192,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 886 255 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.