1338 Rue BRIAND · Chambly
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 636 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203321214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
57005203321214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 84 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 500 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 868 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 329 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 673 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 238 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 811 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 705 098 $ Poids 70 % |
| 7 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 896 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 897 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 289 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 1510, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-02-16 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 553 $/m²) 190 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 889 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 858 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 837 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 982 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 1502, rue Noël-Lareau, Chambly 2025-07-23 · 650 m · Vendu 717 000 $ (4 377 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 774 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.