1235 Rue FRANCOIS-CHAMPAGNE · Chambly
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 179,8 m² · constr. 2001 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 621 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203360592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
57005203360592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 82 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 093 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 100 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 934 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 458 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 663 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 540 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 891 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 178 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 817 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 752 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 870 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 764 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 761 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 572 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 1719, rue de Cournoyer, Chambly 2026-07-03 · 615 m · Vendu 189 593 $ (953 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −10 428 $ | 170 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 870 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 536 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 678 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 858 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 829 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.