53 Rue VIATEUR-GAUVREAU · Chambly
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 216,1 m² · constr. 2002 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 735 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203402085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
57005203402085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 92 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 884 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 262 562 $ Poids 49 % |
| 2 | 1233, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 006 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 540 $ Poids 43 % |
| 3 | 1073, rue Breux, Chambly 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 182 500 $ (5 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 128 620 $ Poids 36 % |
| 4 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −112 300 $ | 1 045 049 $ Poids 35 % |
| 5 | 1065, rue Breux, Chambly 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 746 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 172 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 1725, rue du Tonnelier, Chambly 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 611 $/m²) 223,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 931 781 $ Poids 32 % |
| 8 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 1 061 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 1802, rue Ducharme, Chambly 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 917 500 $ (3 991 $/m²) 229,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 763 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 919 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 524 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 1848, rue du Canonnier, Chambly 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 499 $/m²) 205,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 988 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +26 354 $ | 486 112 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.