18 Rue VIATEUR-GAUVREAU · Chambly
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 182 m² · constr. 2002 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 578 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203402661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
57005203402661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 82 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +26 354 $ | 446 359 $ Poids 52 % |
| 2 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 944 328 $ Poids 44 % |
| 3 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 825 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 980 m · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 965 868 $ Poids 42 % |
| 5 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 983 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 106 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 850 803 $ Poids 38 % |
| 8 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 879 577 $ Poids 35 % |
| 9 | 1644, rue Abraham-Massé, Chambly 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 495 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 482 412 $ Poids 34 % |
| 10 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 982 387 $ Poids 32 % |
| 11 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 667 119 $ Poids 31 % |
| 12 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 864 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.