865 Rue GAUVIN · Chambly
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 480 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203405000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
57005203405000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 48 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 638 738 $ Poids 55 % |
| 2 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 618 767 $ Poids 52 % |
| 3 | 1598, avenue Kent, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 719 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 931 $ Poids 50 % |
| 4 | 1587, avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 510 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 720 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 635 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 1623, rue Gagné, Chambly 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 321 $ Poids 40 % |
| 9 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 541 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 1658, Avenue Kent, Chambly 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 578 250 $ (5 841 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 518 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −8 674 $ | 626 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 1255, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 337 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 566 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 1617, rue Gagné, Chambly 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 150 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 692 500 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.