522 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203408865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57005203408865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 30 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 612 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 878 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 640 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 673 892 $ Poids 54 % |
| 4 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +28 746 $ | 537 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 663 239 $ Poids 46 % |
| 6 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 899 m · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 299 029 $ Poids 44 % |
| 7 | 910, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 846 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 1395, rue Dubuisson, Chambly 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 569 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 660 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 615 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 980, rue Sainte-Marie, Chambly 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 811 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 706 244 $ Poids 39 % |
| 12 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.