490 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203409483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
57005203409483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 22 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 565 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 629 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 516 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 770 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 610 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 608 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Robert, Chambly 2025-05-23 · 697 m · Vendu 730 000 $ (7 164 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 970 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 637 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 1075, 2eme rue de Tracy, Chambly 2025-04-04 · 672 m · Vendu 581 000 $ (6 014 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 710 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 991 m · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 296 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 1101, rue Aimé-Petit, Chambly 2025-08-19 · 945 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.